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美国人为什么都喜欢交房产税?

  • EB3实用信息
  • 2019-08-28 09:38:44
房产税(Property tax,或译为财产税)是美国历史最悠久的税种之一。美国几乎无房不税,目前,美国50个州都已征收房产税,但是,每个州以及州内各郡征收房产税的标准都不同,税率分布在1%-3%不等,每年会根据地方政府的预算需求而改变。并且,地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,于是,你会发现人们交的房产税,最终都花在了他们自己身上。因为美国的房产税都用在了居民所在区域的治安、消防、教育等公共服务上。
 
房产税越高,教育质量越优质。
地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。
一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨,形成一个良性循环。
 
房产税越高,社会治安越安全。
在美国房产税高的地方,治安也越好,警察的服务也特别好。你会常常看到警察开着车在巡逻,很有安全感。很多我们中国买家大部分时间都在美国之外,美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署,他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家,这样是不是增加了我们中国买家内心的安全感呢?
 
房产税越高,城市建设越完善。
一般来说,美国房地产税越高的地方,城市建设会越好。
高速公路:运行良好。行驶在高速公路上,如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音),肯定周边区域房地产税高,这样才有钱改善公共设施以利于居民生活。
公共停车场:多,停车位大,价格低或者免费。
市政排水系统:清理及时,老化部分更新快。
公共公园:建设好、数量多(美国公共公园必须免费)。
 
这样我们就能很清晰地看到,高的房产税使区域内的生活环境更好,这样会吸引更多人购买这里的房产,从而又促进了该地区房价的上涨。所以房产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资,成为房产增值的保障。是真正意义上的良性循环并且会惠及到每一个纳税人。
 
这就理解了为什么美国人不抗拒上交房产税,因为这件事和学区、治安、城建是挂钩的。只要美国人的经济条件足够,都不会刻意减少房产税支出选择低价的房子。而作为中国买家,如果有人向您推荐房子的时候,拿房产税低作为卖点,那你就需要重新评估一下他的专业度了。

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