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美金汇率破7!钱到底该往哪儿花?

  • EB3实用信息
  • 2019-08-07 14:38:39
美国联邦储备委员会7月31日宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到2%至2.25%的水平。这是自2008年12月以来美联储首次降息,符合市场预期。
有媒体做过统计,今年以来,全球降息的国家已经超过20个,包含印度、新西兰、澳大利亚、韩国、印尼、南非、土耳其、俄罗斯等。
 
时隔十年再降息
为应对全球金融危机和刺激美国经济复苏,美联储曾于2008年12月将联邦基金利率降至零至0.25%的超低水平,此后延续了7年的零利率政策。
随着美国经济回到稳步复苏轨道,美联储于2015年12月启动本轮加息周期,截至2018年12月加息9次。
 
 
今年上半年,美联储一直将联邦基金利率目标区间维持在2.25%至2.5%不变。虽然美联储解释称为经济发展而选择降息,但他同时也提前两个月就暂停了资产负债表缩表计划。从这一点上来看,美国货币政策发生了根本性的改变,降息周期已经开始。
 
预防式降息 未雨绸缪
这次美国降息属于预防式降息,与十年前“次贷危机”后全球不得不开启量化宽松阶段的降息还是有些不同的。比如,从降息主要关注的两个指标来看,2019年7月美国的失业率是3.70%,远低于5%的控制目标;美国6月核心消费者物价指数年率是2.10%,高于2%,同样不具备降息条件。
对经济增长放缓的担忧,特别是美国和中国之间的贸易紧张关系,以及海外经济疲软才是这次降息的主要原因。
这次降息与十年前最后一次降息还有一个重大差别——当时的联邦基金目标利率每轮降息的幅度多在5%以上,但目前联邦基金利率只有2.5%。这意味着美联储接下来可降息的次数极为有限,留给联储的货币政策空间并不宽裕。
 
对全球资产配置影响几何?
据美国房产交易咨询平台Realtor的资料,2018年下半年开始,美国楼市出售房源大幅增加,导致了市场库存急速上涨。不过2019年以来,伴随着美国经济增速预期下滑,美联储降息预期增加,部分此前观望的投资者选择了入场,使房市库存的增速有所放缓。
抵押贷款融资机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定抵押贷款利率已从去年11月创下的逾七年高点4.94%降至平均3.81%。美国6月独栋新屋销售数据也出现了大幅反弹,西部市场销售反弹50.4%,为2010年8月以来最大涨幅,超过5月38.5%的跌幅。
 
“如今,有一半买家希望购买价格低于28.8万美元的房屋。”Navy Federal Credit Union企业经济学家Robert Frick表示:“建筑行业受到劳动力和建筑用地短缺的限制,因此他们倾向于将资源投入利润率更高的房屋。”
美国普通老百姓的一年收入的中位数就在4万多美元左右,如果要买30万的房子,需要不吃不喝7至8年左右。这样的房价与某些国家一线城市动辄要用一家老小几十年收入来买房相比,其实还是比较适中的。
 
按照这个收入比来看,美国现在房价还在合理水平,仍然是具有相当投资价值的优质海外配置资产标的。

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